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トラブルを事前に回避する方法

建物を解体する際には、解体業(建築業の一種)の免許を持った専門の会社に依頼する必要があります。

 

しかし、そういった会社は自社のホームページを作っている事が少ないため、その会社について情報を得づらい場合がほとんどです。

 

そんな現状で、解体工事開始時に近隣住民へ挨拶や説明を行わなかったり、解体工事後に打ち合わせにはなかった費用を追加で請求するといったようないわゆる悪徳業者と呼ばれるような解体業者もたくさんあります。

 

建物の解体をご自身で業者に依頼する場合、解体業者のどのようなところに注意して選べば良いのでしょうか。トラブルを未然に防ぐ、良い解体業者の選び方についてご説明します。

 

 

登録・許可のある業者かどうか

 

解体工事を行う場合、免許を持っているか登録されている事業者である必要があります。登録されていなかったり、免許を持っていない場合、解体工事自体ができなかったり、廃棄物の運搬 を行うことができません。

 

解体業者との打ち合わせや工事の説明を受ける際に、対応に不安を感じたり詳しく説明をしてもらえなかった場合は、許可や登録番号を確認することをおすすめします。また、解体業者について都道府県に問い合わせると、企業の情報を得ることが可能です。

 

当然ですが、問い合わせた時に解体業者としての情報が無い、解体業者として登録されていない場合は解体を依頼することをやめたほうが良いです。

 

 

安すぎる見積書かどうか

 

解体業者を数社調べて見積もりした場合、調べた企業の中で他社と比べて見積もりが安い企業が出てくるケースが稀にあります。

 

解体工事費用と言っても、作業者の人件費、建物を解体することででる廃棄物の処分費、重機を動かす費用などをまとめて工事費用と言います。

 

そのため見積もりが安いとはつまり、人件費や廃材処分費、使用する重機などを安く抑えるために不法な手段を取っている場合があるということです。

 

もちろん正当な努力で見積もりを安くしているのであれば、なんの問題ありませんが、見積もりが安いというだけで解体工事を依頼すると、思いもよらないトラブルに遭う危険が大きいです。

 

数企業集めた中で見積もりが異常に安い企業を見つけた場合、安い理由は何なのか、事前に確認するようにしましょう。

 

追加工事が多いため、結果的に他社の見積もりより高額になった
解体によって発生した廃棄物の処理が雑なため、現場にゴミが散乱している
契約書やマニフェスト (産業廃棄物管理票)*などの重要書類を出さない
近隣住民への挨拶もせず、クレームがあった場合の対応も良くない
解体工事で発生した損害を補償する保険に加入していない
産業廃棄物処理場ではない所に不法投棄を行う

 

マニフェスト (産業廃棄物管理票)とは?

 

マニフェストとは、産業廃棄物の正しい処理を推進する目的で決められた制度のこと。

マニフェスト伝票に産業廃棄物の種類、数量、運搬業者名、処分業者名などを記入し、業者から業者へ、産業廃棄物と一緒に伝票を使って廃棄物処理の流れを確認することができます。それによって、不法投棄や不法な手段を未然に防げます。

 

 

不法投棄は当然違法行為であるため、解体業者だけでなく依頼主にも5年以下の懲役や最高1000万円の罰金が科される場合があるため、注意しなければいけません。

 

個人で解体業者に仕事を依頼した場合、正しく処理したことを確認するため、必ずマニフェストのE票のコピーを請求しましょう。E票には、収集運搬業者のサイン、中間処分業者の受領と処分の受取印、最終処分業者の処分終了日の押印がされていれば、正しい手段で処理をされたことが証明できます。

 

 

トラブルに巻き込まれないために、口頭だけの取り決めで全て進めるのではなく、解体工事の依頼をする前に、しっかりした書面での契約を行いましょう。また、数社に解体工事の見積りをしてもらい比較し検討することもとても大切です。

 

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解体工事とは

解体工事とは、建造物の取り壊し工事のことを言います。 解体工事が必要な場面とは、建造物の建て替えや新築工事、既存の建物を取り壊し撤去する、場面が挙げられます。 日本では、古くから木造建築構造が主流だったので、木造家屋の住宅が日本の住宅構造の中で一番多いと言われております。 その木造家屋は、改築、移築だけではなく、大規模な修繕のために解体工事が行われる。 木造家屋における、解体の流れとしては、まず建具を外し、屋根瓦を降ろし、壁土を落とし、木舞や貫を撤去して、小屋組み、柱、梁、軸組を分解するという作業になる。 木造家屋の場合は、建物自体が木材でできているため、比較的解体は容易なのですが、石造やレンガ、鉄筋コンクリート構造などの近代建造物が増えたこともあり、そういった頑丈な建造物の解体が難航していたのですが、昨今の解体機器の発展により、そういった建造物においても、従来の解体方法より改善されている。

解体工事の業界

解体工事の業界は非常に幅が広く、まだまだ不透明な業界であります。 今までは、大手ゼネコンからの下請けという形で仕事をしていた業者が大半だったが、昨今のインターネットやスマートフォンの普及により一般顧客が直接業者に発注することも増えてきている。 そんな中、一般顧客は解体工事に関する知識レベルは非常に低い。そこを突いて見積り金額の水増しを行い、通常の相場よりはるかに高い金額を請求する業者が後を絶たない。 それはこの業界の昔から続く、悪しき習慣が原因です。 見積り金額も有って無いような物で、適当にだいたいで計算し、だいたいの金額を請求している。それが通用する業界だったのです。 ただ、そのようなことが通用する時代は過ぎ去ろうとしています。スマートフォンの普及により、一般顧客は解体工事業者と匹敵するぐらいの情報をスマートフォンから入手することができる時代なのです。となると今までのような適当な見積りをしていると、一般顧客が業者を選ぶことができるので、どんどん仕事がなくなってくると思われます。 また、適当に解体工事を行っていた業者もどんどん淘汰されてきます。口コミサイトなどに悪評が投稿されてしまうとそれは拡散され、それがきっかけで仕事がなくなり、倒産の可能性まで発生します。 解体工事をきちんとしたプロセスで行わないと、手順を誤り、予め想定していた構造体の壊れ方とは大きく異なり、隣接建物に大きな被害を及ぼしたり、最悪の場合、死傷者を出すこともある。 そんな危険な業界だからこそ多くの経験をしている、かつ、適正な解体プロセスを行っている業者が優位に立つ時代になってきている。

解体工事なら「みんなの解体工事屋さん」にお任せください。

解体工事の業界は、スマートフォンの普及により大きな変化が生じています。 今まではゼネコンからの下請けが主な受注の仕組みだったのが、一般顧客がスマートフォンからの問い合わせをする時代になっている。それはホームページを所有している解体工事業者に限ることではありますが、一般顧客の情報に敏感になっているので、適当なことは一切できなくなりました。そんな業界で、私たち「みんなの解体工事屋さん」はおかげさまで創業10年以上が経ち、累計お問い合わせ件数1万件、累計解体件数2000件を突破しました。この数字は私たちが強く思っている「この業界を変える」という想いが少しずつ実現していることを体現していると考えております。「みんなの解体工事屋さん」はこれからもお客様のために徹底したサービス精神と解体品質の向上に努めて参りたいと思っておりますので、今後とも何卒よろしくお願い致します。

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