アパートの解体費用の相場【大阪の解体工事ブログ】

大阪府泉南郡熊取町にお住まいの皆様こんにちは！

大阪の解体工事『大阪クリーン解体』のブログ更新担当です！

大阪の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【アパートの解体費用の相場】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

【大阪　解体工事】アパートの解体工事の流れは？
【大阪　解体工事】構造別アパートの解体工事の費用の相場
【大阪　解体工事】アパートの解体工事の費用の相場1⃣木造アパートの場合
【大阪　解体工事】アパートの解体工事の費用の相場2⃣鉄筋コンクリート造アパートの場合
【大阪　解体工事】アパートの解体工事の費用の相場3⃣鉄骨造アパートの場合
【大阪　解体工事】アパートの解体工事の費用の詳しい内訳とは
【大阪　解体工事】解体工事費用の内訳1⃣防音対策や仮設工事費用
【大阪　解体工事】解体工事費用の内訳2⃣建物の解体工事の費用
【大阪　解体工事】解体工事費用の内訳3⃣人件費用
【大阪　解体工事】解体工事費用の内訳4⃣解体工事で発生した廃材の処分の費用
【大阪　解体工事】解体工事費用の内訳5⃣解体工事の後の敷地の整地の費用
【大阪　解体工事】解体工事費用の内訳6⃣解体工事をする際に必要な諸経費用
【大阪　解体工事】解体工事の費用を抑えるポイント
【大阪　解体工事】解体工事の費用を抑えるポイント1⃣自治体による補助金の利用をする
【大阪　解体工事】解体工事の費用を抑えるポイント2⃣自分で片付けられるものは自分で処分しておく
【大阪　解体工事】解体工事の費用を抑えるポイント3⃣複数の解体業者に見積もりを依頼する
【大阪　解体工事】まとめ

解体　大坂　

アパートの解体工事の流れは？

アパートの解体工事をしたいと思ったら、まずは解体業者に現地調査をしてもらって解体j工事の見積もりの提示をしてもらいましょう。
実際に現地を見ないで遠隔での見積もりを提示してくれる解体業者もありますが、正確な解体工事の費用を把握するためにも現地に実際に足を運んでもらうことをおすすめいたします。

解体工事を依頼する解体業者が決まり、契約をしたらガスや、電気などの引き込み配管、配線などの撤去の依頼を契約している業者にしましょう。また、解体工事の開始の前には、近隣の住民へ挨拶をすることを忘れないようにしましょう。

ここまで終われば、解体工事の開始です。足場の設置や養生をして、アパートの解体工事をします。そして、解体工事で発生した廃材の処分をし整地を行えば、解体工事の完了となります。このような流れで、アパートの解体工事が完了いたします。

構造別アパートの解体工事の費用の相場

アパートの解体工事の費用は、大きさや構造、立地などにより変動いたします。

ここでは、木造アパート・鉄筋コンクリート造のアパート・鉄骨造のアパートの３つの構造別に、それぞれの解体工事の費用の相場を紹介いたします。

構造ごとに費用の相場が違うのは、それぞれの解体工事の作業に違いがあるからです。木造では比較的、簡単に解体工事をすることができますが、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の場合では専用の重機などが必要になります。具体的にどれくらいの費用が必要になるのかを紹介していきます。

アパートの解体工事の費用の相場1⃣木造アパートの場合

近年では木造アパートを建設されることは少なくなってきていますが、木造は日本ではまだ主流の構造となります。

木造アパートの場合の解体工事費用の相場は、１坪あたり４〜５万円程だと言われています。

木造は、材料の木材が軽くて柔らかいために解体工事が比較的、簡単で、解体工事の費用に関しても比較的安価になっています。

アパートの解体工事の費用の相場2⃣鉄筋コンクリート造アパートの場合

鉄筋コンクリート造アパートの場合の解体工事費用の相場は、１坪あたり７〜８万円程だと言われています。
鉄筋コンクリート造は、鉄骨の柱に鉄筋を組んでコンクリートで固めて造るため、非常に強固な造りになります。そのために、専用の重機を使用しての解体工事が必要となり、時間や手間もかかるために、解体工事の費用も割高になるのです。

アパートの解体工事の費用の相場3⃣鉄骨造アパートの場合

鉄骨造アパートの場合の解体工事の費用の相場としては、１坪あたり６〜７万円程だと言われています。
鉄骨には、軽量鉄骨造と重量鉄骨造の２種類があります。
これは鉄骨の厚さが基準になり分かれていますが、２階建てなどのアパートの場合では軽量鉄骨造であるケースがほとんどでしょう。

鉄筋コンクリート造と同じく、解体工事には専用の重機が必要となるケースが多く、解体工事の費用も割高になります。

アパートの解体工事の費用の詳しい内訳とは

一口にアパートの解体工事と言っても、足場設置や建物本体の解体工事、廃棄物処理など、解体工事には様々な作業があります。

そして、それぞれの作業の項目費用の合算がアパートの解体工事にかかる総額の解体工事費用となります。

アパートの解体工事を依頼する際には、この解体工事費用の内訳を知っておくことがとても大切になります。それでは、解体工事費用の詳しい内訳を見ていきましょう。

解体工事費用の内訳1⃣防音対策や仮設工事費用

解体工事費用の内訳の１つ目は、仮設工事費用です。
仮設工事費用とは、近隣の住宅への騒音や振動、粉塵の対策や、解体工事期間中に必要不可欠な設備や施設の施工に必要な費用のことです。

具体的には、近隣の住宅へ粉塵などが飛散したり騒音被害などを与えたりしないよう養生シートの設置や、作業用の足場の設置、材料や重機などを運搬するなどなどです。

その名の通り、解体工事の期間中のみ必要なものなので、解体工事が終わると全て撤去されます。

解体工事費用の内訳2⃣建物の解体工事の費用

解体工事費用の内訳の２つ目は、建物の解体工事の費用で、アパートの解体工事の費用の総額の３～4割を占める費用だと言われています。

建物と言っても、それぞれに解体工事の仕方や費用などが異なるので、建物本体、屋根、室内設備などに分けて説明をされることが多いようです。

建物本体は前述した通り、大きさや構造によって解体工事の費用が決まります。屋根もその材質と大きさなどによって解体工事の費用が前後するものなので、場合によっては手作業での解体工事が必要になり、割高になってしまう可能性も考えられます。

そして、窓ガラスやトイレ、キッチンなどの水回りの設備などは基本的には手作業での解体工事となり、解体工事費用がかさむところでしょう。

さらに、建物にアスベストが費用されている場合には、その危険性から、アスベスト撤去作業が必要になるため、別途費用が必要となります。

費用は、アスベストが使用されている箇所や処理の面積、危険レベルにより前後するので金額にも幅があり、１㎡あたり１～８．５万円程でしょう。

もし、事前調査でアスベストが使用されていることがわかった場合には、届出をしたうえでの解体工事着手となり、解体工事では近隣への飛散防止や作業員のばく露防止が厳重に求められます。

解体工事費用の内訳3⃣人件費用

解体工事費用の内訳の３つ目は、解体工事に関わる作業員やトラックの運転手などの人件費用です。

こちらは日当で計算される場合が多く、１日あたり１万５千円程が費用の相場だと言われています。この金額に日数と人数をかけて人件費用の総額の算出しますが、天候やトラブルなどにより解体工事の日数が延びる可能性などもあります。

解体工事費用の内訳4⃣解体工事で発生した廃材の処分の費用

解体工事費用の内訳の４つ目は、解体工事で発生した廃材の処分の費用で、アパートの解体工事の費用の総額の４～５割と、最も費用の割合を占める項目でしょう。
廃材は一般的なゴミとは違って、《産業廃棄物》と呼ばれるもので、法律に則って適正に処分する必要があります。
種類や量、処理の方法などによって金額は前後しますが、運搬会社から中間処理会社を経由し２０種類に分別して処分がされるので、費用としてはかなり高額になります。

この費用を安く抑えようとすると、不法投棄をされる可能性があるので、価格が高くても処分をきちんと行なう解体業者を選ぶことをおすすめします。

解体工事費用の内訳5⃣解体工事の後の敷地の整地の費用

解体工事費用の内訳の５つ目は、解体工事の後、敷地の整地をするために必要な費用です。解体工事の後そのままの状態では、土地を売ったり活用したりすることができないために、整地を行なってキレイにに整える必要があるのです。

この整地の費用に関しては、更地にするのか、コンクリート舗装をするのか、アスファルトにするのかなど、その土地の活用をどうするのかによって違います。

解体工事費用の内訳6⃣解体工事をする際に必要な諸経費用

解体工事費用の内訳の６つ目は、解体工事をする際に必要になる諸経費用です。諸経費用とは、解体工事の際の近隣住民へのあいさつの費用、解体工事車両の駐車料金、保険などへの加入費用、各種手続きに必要な費用などのことをいいます。
諸経費用は、アパートの解体工事費用の総額の１割程度が費用の相場だと言われています。

そのため、もし高いと感じるような場合には、その内訳などについて詳しく説明をしてもらいましょう。