実家の家屋を解体工事する際の流れや費用の相場をまとめて紹介【大阪の解体工事ブログ】

大阪府交野市にお住まいの皆様こんにちは！

大阪の解体工事『大阪クリーン解体』のブログ更新担当です！

大阪の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【実家の家屋を解体工事する際の流れや費用の相場をまとめて紹介】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【大阪　解体工事】家屋の解体工事
• 【大阪　解体工事】一軒家の解体工事の費用の相場
• 【大阪　解体工事】家屋の解体工事の費用の変動要因
• 【大阪　解体工事】家屋の解体工事の流れ1⃣見積もりと業者の決定
• 【大阪　解体工事】家屋の解体工事の流れ2⃣解体工事の準備
• 【大阪　解体工事】家屋の解体工事の流れ3⃣解体工事
• 【大阪　解体工事】家屋の解体工事の流れ4⃣廃材処理
• 【大阪　解体工事】家屋の解体工事の流れ5⃣整地
• 【大阪　解体工事】建物の解体工事の期間
• 【大阪　解体工事】建物の解体工事に必要になる費用
• 【大阪　解体工事】建物の解体工事の費用1⃣建物の解体工事の費用
• 【大阪　解体工事】建物の解体工事の費用2⃣付帯工事の費用
• 【大阪　解体工事】建物の解体工事の費用3⃣アスベスト調査や工事の費用
• 【大阪　解体工事】建物の解体工事の費用4⃣ 諸経費
• 【大阪　解体工事】建物の解体工事の費用を抑えるためにできること
• 【大阪　解体工事】解体工事の費用を抑えるための方法1⃣複数の業者に相見積もりを依頼
• 【大阪　解体工事】解体工事の費用を抑えるための方法2⃣ 自分でできることは自分でする
• 【大阪　解体工事】解体工事の費用を抑えるための方法3⃣補助金制度の活用
• 【大阪　解体工事】解体工事の費用を抑えるための方法4⃣解体工事の時期を解体業者の都合に合わせる
• 【大阪　解体工事】家屋を解体工事する際に注意すべきこと
• 【大阪　解体工事】解体工事の際に注意すべきこと1⃣解体工事の後は建物滅失登記を行う
• 【大阪　解体工事】解体工事の際に注意すべきこと2⃣解体工事をして更地にしたら固定資産税が高くなる
• 【大阪　解体工事】解体工事の際に注意すべきこと3⃣ 再建築不可になる場合がある
• 【大阪　解体工事】解体工事の際に注意すべきこと4⃣解体工事をせずに売却
• 【大阪　解体工事】まとめ

家屋の解体工事

誰も住まなくなった実家の家屋を解体工事しようと思った際に、気になるのは家屋の解体工事の費用ではないでしょうか？
ここでは家屋の解体工事の費用の相場や、解体工事の流れ、解体工事はどれくらいの期間で終わるのか、近隣への影響は？、耳にしたことがあるアスベストが含有していた場合はどうなるのか、家屋の解体工事以外に費用が必要なのか、家屋の解体工事の費用を安くする方法、解体工事をする際の注意点など解体工事の事をまとめて紹介していきます。

一軒家の解体工事の費用の相場

 ３０坪の家屋、５０坪の家屋の解体工事の費用の相場を例として見ていきましょう。
家屋や建物の広さに応じて、解体工事の費用は変動いたします。
例えば、３０坪と５０坪の家屋の場合では、５０坪の方が一般的には解体工事の費用が高くなるケースがあります。
費用が高くなる理由としては、広い面積の解体工事をするために必要となる作業や資材の量等が増えるためです。
また、建物や家屋の構造や材質等も解体工事の費用に影響してきます。
木造と鉄骨造などの違いや、建物の高さ等によっても解体工事の費用は異なります。

家屋の解体工事の費用の変動要因

解体工事の費用の相場は、いくつかの要因によって変動します。
まずは、地域による差と解体業者の選定が解体工事の費用に影響を与えます。地域ごとに解体工事の費用の相場は異なるために、１社だけではなく複数の解体業者から解体工事の見積もりを取るということが重要でしょう。
また、建物や家屋の構造や高さ大きさなど等も解体工事の費用に影響を与えます。高層建築物や複雑な構造をもった建物の場合では、解体工事が難しくなり、解体工事の費用が高くなる可能性があります。
さらに、アスベストや有害物質の有無も費用が高くなる大きな要因となります。もし、これらの物質が含まれているような場合には、専門的な処理が必要になり、その分の費用が必要となります。

家屋の解体工事の流れ1⃣見積もりと業者の決定

家屋や建物の解体工事のスタートは、まず複数の業者から見積もりを取るということです。
複数の業者の見積もりの内容を比較することにより、解体工事の適切な価格設定や信頼性の高い業者を選ぶことが可能になります。
解体工事を依頼する業者を選ぶ際には、ホームページなどで過去の実績や評判、提案内容などをよく確認することが大切でしょう。

家屋の解体工事の流れ2⃣解体工事の準備

解体工事に向けての準備作業としては、スムーズな解体工事の作業進行と周囲への配慮が重要です。
解体工事の前には、周辺の住民への通知や危険物の除去、騒音や振動等の制御が必要になります。準備作業を通して、解体工事の安全性とコミュニケーションの確保を図ります。
解体工事を行なう際にはどんなに最新の注意を払っても騒音や粉塵、振動などが発生してしまい、近隣の皆様へ少なからず迷惑をかけてしまいます。
そのために解体工事が始まる１週間程前には、解体業者と一緒に近隣へ挨拶に伺いましょう。その際に、解体工事の工期や内容などが書かれた書類と粗品を持参し、解体工事に至った事情などは施主が、解体工事の詳細な部分は解体業者に説明をしてもらうのがベストでしょう。
事前にきちんと挨拶を行なっておくことによりトラブル等を回避することができます。

家屋の解体工事の流れ3⃣解体工事

家屋や建物を解体工事する作業は、構造や環境への影響を考慮しながら行われます。
解体工事を行なう際には、専門的な技術と安全対策等が求められます。
また、重機や工具等を使用するため、周囲の人や作業員の安全を守るための対策ももちろん欠かせません。

家屋の解体工事の流れ4⃣廃材処理

解体工事の後には、解体工事によって発生した建材などの廃棄物の処理をする必要があります。
ここでの重要なポイントとしては、環境への配慮でしょう。再利用が可能な材料やリサイクルが可能なものは、選別をして適切な処理の方法を選びます。
環境への影響を最小限に抑えつつ、廃材の処理をする必要があります。

家屋の解体工事の流れ5⃣整地

解体工事が完了した後は、建物があった場所を綺麗に整地する作業が行われます。
整地作業は、将来の再建築や土地の利用計画に向けて解体工事をして更地になった土地を綺麗に整える重要な作業になります。

建物の解体工事の期間

建物の解体工事の期間は、一般的に１０日から２週間程度でしょう。
ただし、建物の規模や複雑さ、環境への配慮等によって工事の期間は異なる場合があります。
大規模な建物や複雑な構造を持つ場合では、より長い期間が必要になるケースもあります。

建物の解体工事に必要になる費用

ここからは建物を解体工事する際に必要となる費用をおおまかに見ていきましょう。

建物の解体工事の費用1⃣建物の解体工事の費用

建物自体の解体工事をするための費用です。建物の解体工事の費用の相場は構造ごとに異なります。
木造の建物の場合の費用の相場は１坪当たり３万円～５万円程です。鉄骨造の建物の場合では１坪当たり５万円～7万円程でしょう。
鉄筋コンクリート造の建物の場合は１坪当たり６万円～８万円程度が費用の相場となります。
３０坪の建物の場合、木造の場合では９０万円～１５０万円、鉄骨造の場合で１５０万円～２１０万円、鉄筋コンクリート造の建物の場合では１８０万円～２４０万円程が解体工事の費用の相場となります。
５０坪の建物の場合では、木造住宅で１５０万円～２５０万円、鉄骨造の建物の場合で２５０万円～３５０万円、鉄筋コンクリート造の建物の場合は３００万円～４００万円程が解体工事の費用の相場となります。２階建てと平屋では２階建てより平屋の方がコンクリート施工の基礎部分が大きくなるために、解体工事の費用が高くなるのが一般的です。

建物の解体工事の費用2⃣付帯工事の費用

付帯工事とはブロック塀やカーポート、浄化槽や庭木庭石などの建物以外の工事のことをいいます。
見積もりを依頼する時の現地調査の時に、何をどこまで解体工事して撤去するのかを解体業者に伝えましょう。

建物の解体工事の費用3⃣アスベスト調査や工事の費用

アスベストは人体の健康への影響があるために、解体工事をする前に調査と工事が必要となります。アスベストの有無を調査して、専門業者による処理が必要となる場合があります。

建物の解体工事の費用4⃣ 諸経費

解体工事には、建物滅失登記や解体許可申請などの書類などの申請に必要な経費なども発生します。
諸経費は解体工事の費用の１０％程に設定されているケースが多く、現場監督費用や損害賠償保険など細かい経費がここに含まれます。
諸経費は工事の規模によっても変動致します。

建物の解体工事の費用を抑えるためにできること

解体工事の費用は決して安くはないでしょう。解体工事の費用をできるだけ抑えるためにできることを紹介していきます。

解体工事の費用を抑えるための方法1⃣複数の業者に相見積もりを依頼

同じ解体工事の内容であっても解体業者によって費用が異なります。
各業者によって利益率が違ったり、解体工事の現場までの距離が違ったりするためです。

解体工事行なう際には、１社ではなく複数の業者から解体工事の見積もりを取ることが大切でしょう。複数の見積もりを比較することにより、適切な価格と信頼性のある業者を選ぶことができます。解体工事を依頼する業者選びの際には、価格だけではなく、解体業者の実績や評判等も確かめたうえでしっかり検討しましょう。

解体工事の費用を抑えるための方法2⃣ 自分でできることは自分でする

解体工事の前の準備では、できることは自分ですることをおすすめします。例えば、建物の中にある不用品の処分や庭木や庭石の撤去等を自分で行うことによって、解体工事の費用を抑えることが出来ます。ただし、無理をせず作業の範囲や安全性を十分考慮した上で行うことが大切でしょう。できることは自分で、自分でするのが難しそうな場合は解体業者に任せるとよいでしょう。

解体工事の費用を抑えるための方法3⃣補助金制度の活用

自治体によっては、解体工事の費用の補助金制度があります。これを活用することのより、解体工事の費用を軽減することができます。
ホームページなどで確認してみましょう。

解体工事の費用を抑えるための方法4⃣解体工事の時期を解体業者の都合に合わせる

解体業者の閑散期に工事の予定を調整する等によって、解体工事の費用を抑えることができる場合があります。
解体工事の時期が決まっていなかったり特に急いで解体工事をする必要がないといった場合には解体工事の時期を業者に相談してみましょう。

家屋を解体工事する際に注意すべきこと

ここからは家屋の解体工事をする際に注意しておくべきポイントについて紹介していきます。

解体工事の際に注意すべきこと1⃣解体工事の後は建物滅失登記を行う

建物滅失登記とは、解体工事をした後に建物の存在を公的に消す手続きのことです。手続きが終われば、建物の登記簿は閉鎖されて建物の固定資産税はかからなくなります。

解体工事の際に注意すべきこと2⃣解体工事をして更地にしたら固定資産税が高くなる

建物を解体工事して更地にした場合、土地の評価額が上がり、固定資産税が高くなる場合があります。固定資産税は、その土地に建物が建っていることにより減税されます。
しかし、建物の解体工事をして更地にすることによりこの減税が受けられなくなるので結果、最大で固定資産税が６倍になってしまいます。

解体工事の際に注意すべきこと3⃣ 再建築不可になる場合がある

解体工事をして更地にした場合、土地利用制限により再建築をすることが難しい場合があります。
解体工事をする前に土地の利用の可能性をきちんと確認して、将来の計画に合った選択をすることが大切でしょう。

解体工事の際に注意すべきこと4⃣解体工事をせずに売却

解体工事をせずに建物をそのまま売却することも検討してみましょう。
あまりにも老朽化してしまった建物なら別ですが、耐震性などに問題がなくまだ住むことができそうな建物の場合では、解体工事をせずにそのままの状態で売却するという方法も視野に入れてみましょう。古民家をリフォームやリノベーションして住んだり店舗にしたりするなどの利用方法もあります。

まとめ