初めての解体工事

家を建て替えるとき、相続した空き家を処分するとき、老朽化した建物を安全のために取り壊すときなど・・・。
人生の中で「解体工事」に関わる機会はそう多くありません。
特に初めて解体工事を依頼する場合、「費用はどれくらいかかるの？」「何を準備すればいいの？」と不安になるのは当然のことでしょう。

ここでは、大阪で解体工事を検討している初心者の方に向けて、費用の基本的な考え方と、スムーズに工事を進めるための準備の流れを詳しく見ていきたいと思います。

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大阪での解体工事費用の基本相場

解体費用は、建物の構造・規模・立地条件・残置物の有無などによって大きく変動します。

大阪府内の一般的な坪単価の目安は以下の通りです。

• 木造住宅：3〜5万円／坪（30坪の場合：約90〜150万円）

• 鉄骨造住宅：4〜6万円／坪（30坪の場合：約120〜180万円）

• RC造（鉄筋コンクリート造）住宅：5〜8万円／坪（30坪の場合：約150〜240万円）

基本的には、構造が頑丈になればなるほど、重機の作業時間や廃材処分費が増え、単価も高くなります。

解体費用に影響する6つの要因

1. 立地条件（道幅・重機搬入の可否）大阪市内の中心部や古い住宅地では道幅が狭く、重機が入れない場合があります。
   
   その場合は人力での解体となり、作業日数や人件費が増加します。

2. 建物の階数・高さ
   
   2階建て以上になると足場設置や安全対策が必要になり、費用が上がります。

3. 残置物の有無
   
   家具・家電・生活用品が多く残っている場合は、廃棄処分費として数万円〜十数万円が追加されます。

4. 地中埋設物
   
   古い基礎や井戸、浄化槽などが見つかると撤去費用（10〜30万円程度）が発生します。

5. アスベストの有無
   
   古い建物に含まれている場合、専門業者による除去作業が必要で、数十万円単位の追加費用になることもあります。

6. 養生・近隣対策
   
   防音・防塵・飛散防止などの養生シート設置費用が加算されます。近隣トラブル防止のためにも重要です。