「解体したら税金が上がるって本当？」

大阪で解体工事を考えている方から、よく聞かれるのが 固定資産税 に関する不安です。

「建物を壊したら固定資産税が高くなるって聞いた」

「解体するタイミングを間違えると損をする？」

こうした疑問は、とても自然なものだと思います。
私自身、これまで多くの相談を見てきましたが、固定資産税は 仕組みを正しく知っていれば、必要以上に怖がるものではありません。

ここでは、大阪で解体工事をした場合に固定資産税がどう変わるのかを、できるだけ分かりやすくお伝えしたいと思います。

解体工事をすると固定資産税はどう変わるの？

まず結論からお伝えすると、「建物を解体すると、土地の固定資産税が上がる可能性があります。」

これは、大阪に限らず全国共通の仕組みです。

住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」という軽減措置があり、固定資産税が大きく抑えられています。

しかし、建物を解体して更地になると、この特例が外れるため、土地の税額が上がるケースがあるのです。

「固定資産税が6倍になる」は本当？

よく耳にする「解体すると固定資産税が6倍になる」という話。

これは 必ず6倍になるという意味ではありませんが、条件によってはそれに近い金額になることはあります。

住宅用地の特例では、

・小規模住宅用地（200㎡以下）：固定資産税が6分の1

・一般住宅用地（200㎡超）：固定資産税が3分の1

に軽減されています。

解体後はこの軽減がなくなるため、結果として税額が大きく上がったように感じるのです。

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大阪で特に気をつけたい「解体のタイミング」

固定資産税は、毎年1月1日時点の土地・建物の状態 をもとに課税されます。

つまり、

• 1月1日時点で建物があれば → その年は住宅用地扱い

• 1月1日時点で更地なら → 軽減措置なし

という判断になります。

大阪で解体工事をする場合、「いつ解体するか」で翌年の固定資産税が変わる可能性があるため、タイミングはとても重要です。

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解体した方が良いケースもある

「固定資産税が上がるなら、解体しない方がいいのでは？」そう思われるかもしれません。

ですが、実際には 解体した方が結果的に良いケース も多くあります。

例えば、

・老朽化が進み、倒壊の恐れがある

・空き家の管理が負担になっている

・特定空家に指定されるリスクがある

こうした場合、放置によるリスクや指導・命令を考えると、解体を選択した方が安心につながることもあります。

大阪で解体前に確認しておきたいポイント

解体工事を決める前に、次の点は一度確認しておくことをおすすめします。

・固定資産税の現在の額

・解体後にどれくらい増える可能性があるか

・土地の今後の活用予定（売却・建築・駐車場など）

大阪の市区町村によっては、窓口で丁寧に説明してもらえることもあります。

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補助金や制度もあわせてチェック

大阪府内の自治体では、空き家対策として 解体費用の補助制度 を設けている場合があります。

条件は地域ごとに異なりますが、固定資産税の負担とあわせて、トータルで判断することが大切です。

大阪の解体工事と固定資産税は「理解して判断」を

大阪で解体工事をすると、固定資産税が上がる可能性があるのは事実です。

ただし、それは「知らずに進めると損をする」だけで、知った上で判断すれば、必要以上に怖がることではありません。

解体のタイミングや土地の将来を見据えながら、自分にとって一番納得できる選択をすることが大切です。

焦らず、情報を整理しながら、後悔のない判断につなげていくことをおすすめします。

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