解体工事をして更地にするメリット・デメリット⑤【大阪の解体工事ブログ】

大阪府南河内郡河南町にお住まいの皆様こんにちは！

大阪の解体工事『大阪クリーン解体』のブログ更新担当です！

大阪府の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【解体工事をして更地にするメリット・デメリット⑤】についてご紹介していきたいと思います。

contents【目次】

• 【大阪　解体工事】解体工事をして更地にする４つのメリット
• 【大阪　解体工事】1⃣買い手がつきやすい
• 【大阪　解体工事】2⃣高く売りやすい
• 【大阪　解体工事】3⃣地盤の確認がしやすい
• 【大阪　解体工事】4⃣駐車場や資材置き場として利用できる
• 【大阪　解体工事】まとめ

解体工事をして更地にする４つのメリット

解体工事をして更地にする事のメリットとしては、売却をしやすいという点でしょう。
解体工事をして更地にする事により、ターゲットとする買い手の要望等も叶えやすくなります。
例えば、土地を購入し新築の家を建てたいという人や、賃貸経営や店舗経営等を検討中のビジネス用途等でしょう。

また解体工事をして更地にする事により、土地の事前調査もしやすくなります。

1⃣買い手がつきやすい

新築用に土地のみ購入することを検討している人にとっては、更地は借地権も無く、購入した後すぐに家の建設を始ることができて、解体工事の費用もかかりません。

そのため、古い家の場合等では、古家ありや中古物件として不動産売却をするよりも、解体工事をして更地にしてから売りに出す方が買い手がつきやすいと言えるでしょう。

2⃣高く売りやすい

家付きで中古住宅として売りだす方法もありますが、木造建築の平屋や古民家等では法定耐用年数を超えると建築価値としては無くなります。

一方、解体工事をして更地にすれば、購入者で解体工事をする費用も削減することができ、また、新築で家を建てる、駐車場にする、店舗にする等、土地の用途の選択肢も増えるでしょう。さらに、古い物件の管理等も不要なのです。

解体工事をして更地の状態であれば、比較的、坪単価が高めになったタイミングで売りに出すということもできるでしょう。

3⃣地盤の確認がしやすい

解体工事をして更地の状態であれば、地中の調査等も行いやすく、土地全体のイメージも付きやすいという事もメリットと言えます。

長い間、農地として田んぼや畑として使われていた土地等であれば、地盤改良をする必要が出てくるでしょう。
事前に土地の調査を行っておく事により、スムーズな土地の売買に繋がることが考えられるでしょう。

4⃣駐車場や資材置き場として利用できる

解体工事をして更地にすることにより、駐車場や資材置き場等として土地を貸し出すこともできます。こうして買手が見つかるまでの間も収入を得るということが可能なのです。

更地を駐車場や資材置き場として貸し出すような場合は、土地の買い手が見つかり売却が決まった場合、いつまでに駐車場や資材置き場の契約を解約するのか等を前もってきちんと決めておきましょう。
そうすることで、土地の買い手が見つかり売却が成立した後の手続き等がスムーズに進むでしょう。

まとめ