解体工事の見積書を取り寄せた際、一番最後に書かれている「諸経費」という項目を見て、「これって何のお金？」「高すぎない？」と疑問に思ったことはありませんか？

実は、この「諸経費」の書き方ひとつで、その業者が優良かどうかを見分けることができます。

ここでは、不透明になりがちな諸経費の内訳と、信頼できる解体業者の選び方について、大阪の現場事情を交えて詳しく見ていきたいと思います。

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解体工事の「諸経費」に含まれる主な内訳

諸経費とは、建物を壊す作業そのもの（人件費や処分費）以外にかかる、現場運営に必要な経費のことです。
一般的には工事費全体の5%〜15%程度が目安となります。

主な内訳は以下の通りです。

• 近隣挨拶・近隣対策費： 工事前の挨拶回りや、クレーム対応のための費用。

• 各種申請費用： 道路使用許可やアスベスト事前調査報告など、役所への届け出事務手数料。

• 車両駐車代・交通整理費： 大阪の狭い道でトラックを停めるための駐車場代や、交通誘導員の費用。

• 損害保険料： 万が一、隣の家を傷つけてしまった際などのための保険代。

• 事務・現場管理費： 現場監督の給料や、写真管理、書類作成にかかる費用。

ここをチェック！「悪い業者」の見積書

注意が必要なのは、見積書に「諸経費 一式 20万円」とだけ書かれ、中身の説明がないケースです。

危険なサイン

• 相場からかけ離れて高い（20%以上）： 利益を不当に乗せている可能性があります。

• 逆に「諸経費0円」： 一見お得に見えますが、実は他の項目（人件費や処分費）に上乗せされているか、必要な申請や保険を省いているリスクがあります。

良い業者は、「なぜこの金額が必要なのか」を質問した際、具体的な理由を答えてくれます。

大阪の現場だからこそかかる特有の諸経費

大阪（特に豊中市や東大阪市などの密集地、大阪市内の下町）では、他地域よりも諸経費に差が出やすい傾向があります。

• コインパーキング代： 現場に敷地がない場合、工事車両の台数分だけ駐車場代がかさみます。

• ガードマン（交通誘導員）代： スクールゾーンや交通量の多い通りでは、ガードマンの配置が義務付けられるため、その分諸経費が増えます。

これらを事前に「諸経費」として計上している業者は、「近隣トラブルを未然に防ごうとしている誠実な業者」であると言えます。

信頼できる良い解体業者を見極める3つのポイント

見積書の金額だけにとらわれず、以下のポイントを確認しましょう。

1. 「アスベスト調査」が項目に入っているか： 現在、全ての解体物件で事前調査が義務化されています。これを諸経費や別項目で明記していない業者は、法律を遵守していない恐れがあります。

2. 近隣挨拶の手順を説明してくれるか： 「いつ、誰が、どの範囲まで挨拶に行くか」を明確にしている業者は、工事後のトラブルが極めて少ないです。

3. 追加費用の可能性を明記しているか： 「地中埋設物（浄化槽など）が出た場合は別途」と、あらかじめリスクを説明してくれる業者は誠実です。

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「諸経費」は安心を買うためのコスト

解体工事の諸経費は、単なる業者の利益ではなく、「工事を安全に、かつ近隣トラブルなく完了させるための必要経費」です。

クリーンアイランドでは、大阪の地域特性に合わせた透明性の高い見積書を作成しています。
「他社の見積書の諸経費が高すぎる気がする…」 「この内訳はどういう意味？」 といったセカンドオピニオン的なご相談も大歓迎です。

一生に一度あるかないかの実家の解体工事。
後悔しないために、中身まで納得できる業者選びをしましょう。