大阪での解体工事

「大阪で実家を建て替えることになったけれど、解体費用が予想以上に高い…」

「空き家を整理したいけれど、できるだけコストを抑えたい」

そんな悩みをお持ちではありませんか？大阪の解体工事費用を劇的に安くするための最大の秘策、それは「中間マージンをカットすること」です。

ここでは、大阪の解体業界のプロが、最安値で工事を実現するための具体的な方法を見ていきたいと思います。

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なぜ「中間マージン」が発生するのか？

多くの方が、家を建てるハウスメーカーや工務店に、古い家の解体もセットで依頼するのではないでしょうか。
しかし、ハウスメーカーや工務店に解体工事を依頼する場合は注意が必要です。

中間マージン

ハウスメーカーに依頼した場合、実際の作業を行うのは下請けの解体業者です。

• ハウスメーカーの管理費（紹介料）：10%〜30%

• 場合によってはさらに孫請けの業者が入ることも。

大阪の一般的な住宅解体で200万円の見積もりが出た場合、そのうち20万円〜60万円は「紹介料」として上乗せされている可能性があるのです。

【最安値の秘策】直接依頼（分離発注）のメリット

ハウスメーカーや工務店を通さず、解体業者へ直接見積もりを依頼することを「分離発注」と呼びます。

中間マージンが0円になる

自分たちで解体業者を探して直接契約するだけで、ハウスメーカーの利益分をそのままカットできます。
これが大阪で最安値を実現する一番の近道なのです。

大阪の解体費用相場（直接依頼の場合）

大阪府内の一般的な解体費用の目安をまとめました。分離発注なら、この相場に近い価格での施工が可能です。

構造	坪単価目安（分離発注時）	30坪の場合の概算
木造住宅	3.0万円〜4.5万円	90万円〜135万円
鉄骨造	4.0万円〜5.5万円	120万円〜165万円
RC造	5.5万円〜7.5万円	165万円〜225万円

※大阪市内の狭小地や重機が入らない場所、アスベスト含有建材がある場合は別途費用が加算されます。

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大阪で「安くて良い業者」を見極める3つのポイント

しかし、安さだけを追求して不法投棄や近隣トラブルを起こす悪徳業者を選んでしまっては元も子もありません。
大阪で信頼できる業者を選ぶ基準は以下の3つです。

① 「自社施工」の業者を選ぶ

自社で重機を保有し、自社の社員で施工している業者は、外注費がかからないため安くて高品質な施工が可能です。「大阪　自社施工　解体」で探してみることをおすすめします。

② 現地調査を丁寧に行うか

電話だけで「〇〇万円です」と答える業者は危険です。大阪の密集地では、隣家との距離や道路の幅で工事方法が大きく変わります。必ず現地を見て、詳細な見積書を出す業者を選びましょう。

③ 産業廃棄物収集運搬業の許可を持っているか

正しくゴミを処分している証拠になります。大阪府や大阪市の許可番号を確認しましょう。

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 さらに安くするためのプラスアルファ

中間マージンカット以外にも、費用を削る方法はあります。

• 不用品を自分で処分する：家の中のタンスやゴミを事前に自分で捨てておくだけで、数万円〜十数万円の節約になります。

• 補助金を活用する：大阪市や東大阪市など、自治体によっては「老朽住宅の解体補助金」が出る場合があります。

• 時期を選ぶ：年度末（3月）などの繁忙期を避けると、交渉しやすくなることもあります。

賢い大阪人は「直接依頼」で得をする

大阪で解体工事を最安値にするなら、「分離発注」で中間マージンをカットすることが最も効果的です。

浮いたお金を、新居の家具代や、新しい生活の資金に充てることができれば、これほど良いことはありません。
私たちは大阪に根ざした自社施工の解体プロ集団として、無駄なコストを省いた安心の価格をご提案します。

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