【Q&A】大阪の解体工事で隣から「工事を止めろ」と言われたら？法的根拠と対応【大阪の解体工事ブログ】

大阪府大阪市中央区にお住まいの皆様こんにちは！

大阪の解体工事『大阪クリーン解体』のブログ更新担当です！

大阪の皆様はいかがお過ごしでしょうか？

今回は、【【Q&A】大阪の解体工事で隣から「工事を止めろ」と言われたら？法的根拠と対応】についてご紹介していきたいと思います。

解体工事差し止め

大阪の住宅密集地で解体工事を行う際、最も避けたいのが隣人からの「工事差し止め」の要求です。
特に大阪市内のように隣家との距離が数センチ単位というエリアでは、感情的な対立が深刻なトラブルに発展しがちです。

「もし反対されたら工事は中止なの？」「損害賠償を請求されたらどうしよう」

そんな不安を抱える施主様のために、万が一の際の法的根拠と、現場を円満に収めるための具体的対応策を見ていきたいと思います。

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隣人から「工事を止めろ」と言われた際の法的根拠

結論から申し上げますと、「正当な理由」がない限り、隣人が一方的に工事を完全に止める法的権利はありません。

工事を継続できる根拠（所有権の行使）

土地の所有者は、その土地を自由に使用・収益・処分する権利を持っています。
建物を解体して更地にすることは、所有者としての正当な権利行使なのです。
また、境界線付近の工事のために隣地へ立ち入る権利も認められています。

ただし「受忍限度」を超えるとリスクがある

一方で、騒音、振動、粉塵などが「社会通念上、我慢すべき限度（受忍限度）」を超えていると判断された場合は工事の差し止めや損害賠償が認められる可能性があります。
大阪府の「生活環境の保全等に関する条例」などを遵守し、適切な対策を講じているかどうかが、法的な正当性を左右するのです。

参考リンク：

• 大阪府：建設工事に伴う騒音・振動の規制

• 法務省：民法（所有権の限界）について

【ケース別】「工事を止めろ」と言われた時の原因と対策

隣人が声を荒らげるのには、必ず理由があります。
その原因に応じた対応方法を紹介していきたいと思います。

1. 騒音・振動への不満

「うるさくてテレビの音が聞こえない」「工事の振動で家が揺れて怖い」というケースです。

• 対応方法➡工事の時間帯が朝早すぎないか、休憩時間が適切かを確認します。防音パネルの枚数を増やす、振動の少ない工法（圧砕機など）に切り替えるなどの技術的改善を業者が行います。

2. 家屋への被害（ヒビが入った等）

「工事の振動で壁にヒビが入った」という主張です。

• 対応方法➡ 非常に重要なのが「事前調査（家屋調査）」です。工事前に隣家の外壁写真を撮っていれば、「元々のヒビか、今回の工事によるものか」を客観的に判断することができます。事前調査がないと話し合いは平行線になり最悪の場合、施主様が補修費用を負担するリスクが生じてしまいます。

3. 感情的な対立（事前の説明不足）

「何も聞いていないのにいきなり重機が来て解体し始めた」という怒りです。

• 対応方法➡ 大阪の人は特に「筋を通すこと」を重視する方がいいいのではないでしょうか。この場合、理屈ではなく誠意が解決のポイントとなります。再度、工事期間や安全対策を丁寧に説明し納得してもらうための「場」を作ることをおすすめします。

トラブルを解決し工事を再開するための3つのポイント

もし現場で「止めろ」と言われたら、施主様として以下のポイントを業者と連携して行いましょう。

①一旦作業を中断し、話を聞く

無視して強行すると警察を呼ばれたり、工事差し止めの仮処分を申し立てられたりと事態が悪化する恐れがあります。
まずは「お騒がせして申し訳ありません」と、相手の言い分を最後まで聞く姿勢を見せることが先決です。

②事実確認と具体的改善案の提示

業者の現場責任者、必要であれば施主様も立ち会い、「何が問題か」を特定します。
その上で「明日は重機を使わず手作業にする」「防塵散水を1日3回から5回に増やす」など、具体的な妥協案を提示しましょう。

③専門家や公的機関の活用

当事者同士で解決しない場合は、地域の役所の公害課や、大阪府の相談窓口への相談も検討するのも一つの方法です。

未然に防ぐ！プロが実践するトラブル回避術

「解体工事を止めろ」と言われないための事前の徹底準備が重要となります。

• 近隣挨拶の徹底➡工事開始の10日前には範囲を広めに丁寧に挨拶に回ります。

• 事前家屋調査の実施➡ 隣家の状態を写真や動画で記録し双方で確認しておきましょう。

• 優良業者の選定➡ 現場が整理整頓されているか、職人の態度が良いか。これだけでクレームの8割は防げます。

冷静な対応と「筋」を通す姿勢が鍵

大阪での解体工事は、隣人との信頼関係がすべてです。
万が一「止めろ」と言われても法的な権利を盾にして戦うのではなく、まずは「ご迷惑をおかけしている」という誠実な対応を優先しましょう。

正当な手順を踏み誠意を見せれば、ほとんどのトラブルは円満に解決することができます。

まとめ