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2025年8月16日更新 スタッフブログ
相続した家をどうする？大阪での空き家解体と売却のタイミングとは【大阪の解体工事ブログ】
相続した家をどうする？大阪での空き家解体と売却のタイミングとは【大阪の解体工事ブログ】
大阪府大阪市にお住まいの皆様こんにちは！
大阪の解体工事『大阪クリーン解体』のブログ更新担当です！
大阪の皆様はいかがお過ごしでしょうか？
今回は、【相続した家をどうする？大阪での空き家解体と売却のタイミングとは】についてご紹介していきたいと思います。
contents【目次】
- 【大阪 解体工事】実家を相続したら
- 【大阪 解体工事】相続した家を放置するとどうなる？
- 【大阪 解体工事】解体と売却、どちらを先にすべき？
- 【大阪 解体工事】売却のタイミングを見極めるポイント
- 【大阪 解体工事】解体費用を抑える方法（大阪の場合）
- 【大阪 解体工事】まとめ
実家を相続したら
近年、大阪でも空き家問題が深刻化しており、「相続した実家をどうすべきか」悩む方が増えています。
放置すると固定資産税や維持管理費がかかるだけでなく、老朽化による倒壊リスクや近隣トラブルの原因になる可能性も考えられます。
ここでは、大阪で空き家を相続した場合の解体と売却の最適なタイミングについて見ていきたいと思います。
相続した家を放置するとどうなる？
相続した空き家を放置すると、次のようなデメリットがあります。
-
固定資産税の負担
建物が残っている間は「住宅用地特例」が適用されますが、老朽化して危険と判断され「特定空家」に指定されると、この特例が外れ、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。 -
老朽化による危険性
屋根や外壁の崩落、庭木の越境など、近隣への被害やクレームの原因になります。 -
売却価値の低下
老朽化が進むほど土地としての評価は残っても、建物は「マイナス資産」と見なされることが増えます。
解体と売却、どちらを先にすべき？
大阪で空き家を売る場合、選択肢は大きく分けて2つです。
① 建物付きのまま売却
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メリット：解体費用が不要
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デメリット：買主が限定されるため、売れるまで時間がかかる場合も考えられます。
特に築古の家は、リフォーム目的の買主以外には敬遠されがちな傾向にあります。
② 先に解体して更地で売却
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メリット：買主が自由に建築できるため、売却スピードが上がる傾向にあります。
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デメリット：解体費用の自己負担が必要
ただし、大阪市や府の補助金を使える場合があり、自己負担を減らせるケースもあります。
売却のタイミングを見極めるポイント
（1）固定資産税の年度更新前
固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税されるため、年末までに売却契約を済ませれば翌年度の税負担を避けられます。
（2）不動産市況の動向
大阪市内や主要エリアでは再開発や交通インフラの整備計画により地価が変動します。
売却予定地のエリア情報を事前にチェックしましょう。
（3）解体補助金の受付期間
自治体によっては年度予算内で解体補助金が出る場合があります。早めの申請をおすすめします。
解体費用を抑える方法（大阪の場合）
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複数の解体業者に相見積もりを取る
大阪府内は解体業者数が多く、同じ条件でも数十万円の差が出ることがあります。 -
残置物を事前に処分する
家具や家電を自分で片付けることで産廃処分費を削減できます。 -
補助金制度を活用する
大阪市や堺市などでは老朽危険家屋解体に対する補助制度があります。
まとめ
今回は、【相続した家をどうする？大阪での空き家解体と売却のタイミングとは】についてをご説明いたしました。
解体に関してご相談・お見積もりは、是非一度、大阪クリーン解体にご相談ください。
