住宅ローンを組むときにおこなう抵当権の設定

家を購入するには、大金がかかります。現金で一括購入できる人はなかなかいないでしょう。ほとんど住宅ローンを利用することになります。

しかし、住宅ローンとはいうなれば借金です。大金を借りて家を購入した後、少しずつ借金を返済していく方法。これが住宅ローンの返済です。

毎月きちんと返済ができていれば問題はありません。しかし何らかの事情で滞ってしまったり、不可能になるケースも出てきていまいます。

その場合に金融機関にとって重要になってくるのがこの《抵当権》です。

抵当権とは何ができる？

抵当権とは、金融機関が不動産を担保にする権利のことです。住宅ローンを組む時に抵当権を設定するということは、家を購入する人に、《購入する家を担保にする》ということです

担保とは債務不履行（借りたお金を返さないなどの契約を果たさないこと）が起きた場合に、別の手段で債務を履行できるようにすることです。

たとえば、保証人は人的担保にあたり、債務者（お金を借りた側）が借金を返せない場合、保証人が債務者の代わりに返すからです。

抵当権は、物的担保にあたり、家を購入する人が住宅ローンを組んで、万が一債務不履行、つまりローンの返済が不可能になったり滞ったりした場合、そのままでは貸した金融機関は損をしてしまうことになります。そうならないために、金融機関は不動産を担保に取るのです。これが《抵当権の設定》です。

この抵当権によって、最終的には金融機関がその物件を競売にかけることができ、その売却した代金を全額ローンあてることができます。

抵当権を設定しない無担保住宅ローンも存在します。しかし、これは融資期間が短い、借入可能額が少ない、金利が高い。というものですで、よほど稀な場合でなければ利用することはないでしょう。

住宅ローンといえば、有担保つまり抵当権の設定があると考えておくといいでしょう。