大阪の空き家「そのままでも大丈夫」と思っていませんか？

大阪で空き家を所有している方の中には、「まだ使うかもしれない」「解体費用が気になる」

そんな理由で、空き家をそのままにしている方も多いのではないでしょうか。

ですが実際には、空き家を放置することで思わぬトラブルや負担が増えてしまうケース も少なくありません。

ここでは、大阪で空き家を放置した場合に起こりやすいリスクと、解体工事を検討すべきタイミングについて、見ていきたいと思います。

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大阪で空き家を放置すると起こる主なリスク

①建物の老朽化による倒壊・事故の危険

空き家は人が住まなくなると、想像以上に傷みが早く進みます。

・屋根や外壁の劣化

・雨漏りによる構造部分の腐食

・台風や地震による倒壊リスク

大阪は住宅が密集しているエリアも多く、万が一倒壊や部材の落下が起きると近隣への被害につながる可能性があります。

もし、事故が起きてしまった場合、所有者の責任が問われる点にも注意が必要です。

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②近隣トラブルに発展しやすい

空き家を放置していると、次のような苦情が出やすくなります。

・雑草や木が伸びて敷地外へ越境する

・害虫や小動物が発生する

・外観の悪化で景観を損ねる

特に大阪市内や古い住宅地では、近隣との距離が近いためトラブルに発展しやすい傾向にあります。

一度関係がこじれると、売却や解体の際にも話が進めにくくなることがあります。

③固定資産税・管理費の負担が続く

空き家を所有している限り、

・固定資産税

・都市計画税

・定期的な管理・清掃費

といった費用は毎年かかり続けます。

また、管理が不十分な空き家は「特定空家」に指定される可能性もあり、その場合は 固定資産税の軽減措置が外れることもあります。

結果的に、「解体せずに置いておいた方が高くついた」というケースも珍しくありません。

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大阪で空き家の解体を検討すべきタイミングとは

①今後使う予定がはっきりしていないとき

「いつか使うかもしれない」と思いながら、何年も空き家のままになっている場合は、一度立ち止まって考える必要があります。

・使う予定が決まっていない

・賃貸や売却の見込みがない

・管理が負担になってきている

こうした状況であれば、解体して更地にした方が選択肢が広がることもあります。

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②老朽化が進み、修繕が難しくなってきたとき

築年数が古く、修繕費がかさむ空き家は、維持するより解体した方が現実的なケースも多いです。

大阪では、

・道路幅が狭く工事がしづらい

・隣家との距離が近い

といった立地条件も多いため、さらに老朽化が進む前に解体を検討することが、結果的に負担を減らすことにつながります。

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解体工事を検討する際に大切なポイント

①費用だけで判断しない

解体工事の見積もりは、業者によって内容が大きく異なります。

一見安く見えても、

・付帯工事が含まれていない

・後から追加費用が発生する

・説明が不十分

といったケースもあります。

大阪で解体工事を依頼する際は、見積内容の説明が丁寧かどうかを重視することが大切です。

②複数社で相見積もりを取る

空き家解体で後悔しないためには、複数の業者に相談し、内容を比較することが欠かせません。

比較するポイントは、

・金額だけでなく内訳

・工事範囲の明確さ

・リスク説明の有無

こうした点を見ることで、信頼できる業者かどうかが見えてきます。

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大阪の空き家は「放置しない判断」が重要

大阪で空き家を放置していると、

・倒壊や事故のリスク

・近隣トラブル

・税金や管理費の負担

といった問題が、少しずつ大きくなっていきます。

解体工事は決して安いものではありませんが、放置によるリスクと比較したうえで判断することが大切です。

後悔しないためにも、早めに情報収集を行い、信頼できる業者に相談することをおすすめします。

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